Читайте новини і аналітику про ритейл та e-commerce в Україні на нашій сторінці в Facebook, на нашому каналі в Telegram, а також підписуйтеся на щотижневу email розсилку.
Попит на склади у Києві зріс на третину: чому ринок демонструє рекордну орендну активність
Фото: Freepik
2025 рік став найактивнішим для складського ринку Києва за останні десять років, попри виклики повномасштабної війни. Про це свідчать дані дослідження компанії EXPANDIA, яка є представником CBRE в Україні та Молдові, пише Liga.net
За підсумками року обсяг валового поглинання на столичному ринку склав близько 217 000 кв. м, що на 30% більше, ніж роком раніше. Основним драйвером попиту стала оренда у нових складських об’єктах, а також потреба бізнесу заміщувати пошкоджені внаслідок обстрілів площі. З 2022 року у Київській області було знищено близько 23% складів — це приблизно 500 000 кв. м.
Попри зростання активності, орендарі зберігали обережний підхід. У компанії зазначають, що сплеск транзакцій мав опортуністичний характер після тривалого дефіциту нової пропозиції.
Найбільшу частку попиту сформували ритейлери — 51% валового поглинання. Логістичні оператори забезпечили 44%, а фармацевтичні та медичні компанії — 5%.
Ключовим драйвером ринку став e-commerce сегмент, який посилив свої позиції через зміну споживчої поведінки та адаптацію бізнесу до умов війни. Водночас фармацевтичний сектор демонстрував стабільне зростання і забезпечував 10–15% щорічного попиту у 2022–2025 роках. При цьому пропозиція спеціалізованих фармацевтичних складів залишається обмеженою, що змушує орендарів переобладнувати стандартні приміщення.
2025 рік також став рекордним за обсягами нового будівництва. В експлуатацію ввели близько 216 000 кв. м складських площ — це найвищий показник із 2008 року. Загальний обсяг конкурентної пропозиції зріс до 1,57 млн кв. м, що на 12% більше з початку року і відповідає довоєнному рівню.
Серед найбільших об’єктів — логістичний комплекс Олександрівський III-IV площею 145 000 кв. м та комплекс Чайки IV на 32 400 кв. м. Крім того, 11 000 кв. м складів комплексу RLC, пошкоджених у 2022 році, було відновлено та повернуто на ринок.
У 2026 році очікується збереження високої девелоперської активності. Прогнозований обсяг нової пропозиції становить близько 90 000 кв. м, значну частину якої формуватимуть проєкти формату build-to-suit. Зокрема, великий національний 3PL-оператор планує реалізувати дві черги BTS-проєкту загальною площею 26 000 кв. м.
Попри рекордне введення нових площ, рівень вакантності знизився до 3,5%, скоротившись на 0,3 п.п. з початку року. Це пояснюється значною часткою попередньо укладених договорів оренди ще до введення об’єктів в експлуатацію, а також швидким поглинанням доступних площ.
Прайм-ставка оренди залишалася стабільною на рівні $5,3 за кв. м на місяць (без ПДВ та OPEX), що відповідає піковим показникам 2019–2021 років. Водночас ставки у гривневому еквіваленті зросли в середньому на 9% і коливалися у межах 200–250 грн за кв. м.
За оцінкою директорки департаменту складської та промислової нерухомості EXPANDIA Наталія Сокирко, у 2026 році очікується подальше зростання прайм-ставок. Обмежена пропозиція якісних площ стимулюватиме розвиток build-to-suit проєктів, зокрема з боку великих ритейлерів і логістичних операторів.