Читайте новини і аналітику про ритейл та e-commerce в Україні на нашій сторінці в Facebook, на нашому каналі в Telegram, а також підписуйтеся на щотижневу email розсилку.
Що відбувалося на ринку офісної нерухомості Львова у 2025-му. Аналітика компанії Expandia
Фото ілюстративне. freepik.com
Ринок офісної нерухомості Львова у 2025 році показав позитивну динаміку. Про це йдеться в пресрелізі компанії Expandia, пише Forbes
За даними компанії, загальний обсяг офісних площ у місті збільшився на 2% і перевищив 430 000 кв. м. Ключовою подією року стало відкриття частини бізнес-центру Ducks Lake площею 9000 кв. м, девелопером якого виступає компанія Asgard.
Частка вільних площ за підсумками року знизилася до 25%. У 2026 році ринок може зрости ще на 22 000 кв. м, прогнозують в Expandia.
В середньостроковій перспективі обсяг ринку не зміниться, йдеться в пресрелізі. «Нові професійні офісні проєкти будуватимуть після заповнення наявних вакантних площ», – йдеться в повідомленні.
Попит на професійні офіси Львова у 2025-му був стриманим. Активність ІТ-сектора, який орендував левову частку приміщень, впала. Помітну роль починають відігравати фінансовий сектор та малий бізнес, яким потрібні невеликі приміщення на 100-200 кв. м.
Середня вакантність у Львові за рік знизилася на 9 п. п. до 25%. Якщо не буде погіршення безпекової та економічної ситуації, частка вільних офісів поступово знижуватиметься, прогнозують аналітики компанії Expandia.
Ціна оренди офісів у Львові утримується на рівні $7–15 за кв. м в місяць (без урахування ПДВ та операційних витрат). Для порівняння, приблизно такі ж ставки були у 2017–2018 роках – $6–16 за кв. м в місяць.
За 2021-2023 роки у Львові відкрили близько 124 600 кв. м нових офісів, за 9 місяців 2024-го – 12 000 кв. м. Девелопери продовжували зводити лише ті обʼєкти, які до 24 лютого 2022-го були на завершальних стадіях.
До 2025-го вакантність офісів Львова зростала пʼять років поспіль. Якщо у 2019 році вона становила лише 5%, то вже за рік через пандемію підвищилася вчетверо, до 20%.
Частка вільних площ досягла 28% у третьому кварталі 2023-го. За рік, на кінець вересня 2024-го, середня вакантність у найбільших бізнес-центрах Львова зросла ще на 6% – до 34%.